Aluguel anual x aluguel de temporada: O que é melhor para o proprietário do imóvel?

Quando o assunto é o aluguel de temporada em Balneário Camboriú, a primeira impressão que surge é a da lucratividade exorbitante. Entretanto, a realidade é um pouco mais complexa, uma vez que a demanda por locação de temporada se concentra principalmente no verão. Em nossa cidade, ainda não absorvemos tantos eventos anuais, como feiras e shows, comparativamente a outras metrópoles como São Paulo e Curitiba.

Além disso, é essencial considerar o perfil individual de cada proprietário, pois a locação de temporada implica em abrir mão de certos aspectos. Com uma grande rotatividade de pessoas, a quantidade e o perfil dos locatários são variáveis que fogem ao controle do dono do imóvel, resultando em desafios como barulhos, festas e possíveis desconfortos, situações que podem ser melhor administradas em locações anuais.

A gestão cuidadosa de uma locação de temporada pode, no entanto, impulsionar significativamente o faturamento em comparação à locação anual. Com um pouco de sorte, como um verão ensolarado e uma economia robusta impulsionando o turismo, é possível explorar estratégias inteligentes, como direcionar o imóvel para locações de estudantes fora da temporada alta.

Outro ponto crucial, e que consideramos ser uma vantagem da locação anual, é a tranquilidade proporcionada pela menor rotatividade. A possibilidade de escolher o perfil do locatário, como famílias, proporciona uma maior estabilidade e controle sobre o uso do imóvel.

Em termos de estabilidade financeira, a locação anual oferece uma previsibilidade valiosa, permitindo ao proprietário planejar a longo prazo, recebendo aluguel constante ao longo de dois anos pelo menos. Adicionalmente, a gestão eficiente diminui os custos de manutenção, uma vez que a mesma família é responsável pelo imóvel ao longo do ano, evitando as mudanças frequentes presentes como na locação de temporada.

Tanto a locação anual quanto a de temporada demandam uma administração cuidadosa. Somente através de uma gestão eficaz, uma imobiliária ou profissional pode garantir tranquilidade e estabilidade financeira ao proprietário, respeitando o seu patrimônio e proporcionando os melhores ganhos possíveis.